Die Presse ERICH EBENKOFLER 10.02.2017 Prater Wien Verlangtwirddasgewisse Etwas Büromarkt Wien. Nacheinemdürrenvergangenen Jahrkommeninder Bundeshauptstadtheuerwiederdeutlichmehr Flächenaufden Markt. Die Nachfrageistgroßauchdeshalb,weildie Ansprücheder Mietinteressentengestiegensind. VONERICHEBENKOFLERDer102 Meterhohe Orbi Toweram Office Standort Town Townimdritten Wiener Gemeindebezirknimmt Forman: Erstkürzlichfeiertemandie Dachgleic
[MEHR]he,im Sommersolldasneue Bürohausvondenersten Mieternbezogenwerden. Vonden28 Oberunddrei Untergeschoßensind25 Etagenmitje800 Quadratmetern Flächefür Büroräumevorgesehen. Die Flächensindim Sinnder Neuen Arbeitswelten'konzipiertundsollender Betreibergesellschaft,der STCSwiss Town Consult Developmentundden Wiener Stadtwerken,zufolge,sowohldertechnischenundräumlichen Flexibilitätalsauchdervielbeschworenen Work Life Balancegerechtwerden. Laut Mathias Waibel, Geschäftsführerder STC,istbereitsdie Hälftederverfügbaren Flächenvermietet,unteranderemandeninternationalen Technologiekonzern Ricoh,derhierseineneueösterreichische Unternehmenszentraleansiedelt. Die Brennpunkte Die Eröffnungdes Turmsbildetden Auftaktzueinerganzen Reihevonweiteren Projektfertigstellungenim Bürobereich,dieimzweiten Halbjahr2017überdie Bühnegehensollen. Neue Flächenentstehenetwaim Denk Dreiinder Lasallestraße,beim Prater,im QBC3/4am Hauptbahnhof,im Euro Plazaam Wienerberg,im Square Plusinder Muthgasseoderdem Campus Westinder Donaucity. Undam Rochusmarktimdritten Bezirkwirddie Postauf25.000 Quadratmeternihreneue Zentralebeziehen. Insgesamtwerdenheuerin Wienrund143.000 Quadratmeteranneuen,dem VRFStandardentsprechenden Flächenfertiggestellt. Nachdemmit66.000 Quadratmeterhistorischniedrigsten Standan Fertigstellungenim Vorjahrkommtheuerwieder Bewegunginden Wiener Büromarkt',kommentiert Andreas Ridder, Geschäftsführervon CBREÖsterreich. Undwasdie Bauherrenbesondersfreut: Runddie Hälftedieser Flächensindbereitsvorihrer Fertigstellungvorvermietetoderwerdenwieim Fallder Posteigengenutzt. Infrastrukturund Work Life Balance Alexander Fenzl, Leiterdesgewerblichen Maklerteamsvon Otto Immobilien,wertetdiestarke Nachfrageals Indiz,dassdie Ansprüchean Büroflächengenerellgestiegensind. Erverweistindiesem Zusammenhangaufeinehauseigene,im Vorjahrdurchgeführte Studie,inderen Rahmendiewichtigsführte Studie,inderen Rahmendiewichtigsten Kriterienerhobenwurden,die Mietinteressentenaneinen Standortstellen. Einefußläufige Anbindungandas UBahnnetz,die Klimatisierungunddieumliegende Nahversorgungwarden Befragtendabeibesonderswichtig. Diesdecktsichinder Praxiseinszueinsmitden Flächennachfragen,diebeiunseinlangen',berichtet Fenzl. Alsweitere Voraussetzungenwurdendie Verfügbarkeitvon Parkplätzen,einrepräsentatives Gebäudeunddie Flexibilitäthinsichtlichder Erweiterungvon Flächengenannt. Hohen Zuspruchfindenweiters Nachhaltigkeitszertifikatefürdas Gebäude: Fastzwei Drittelder Befragtensprachensichdafüraus. Für Stefan Wernhart, Büroexpertebei EHL,kommenverstärktzweiweitere Faktorenins Spiel:einmalflexible Arbeitsplatzkonzepte,dievoneinerzunehmendmobilen Arbeitsweisedurchden Einsatzmoderner Technologiengeprägtwerden,sowieeine Optimierungder Work Life Balance: Diebaulichen Voraussetzungen,umdiesebeiden Trendsoptimalumzusetzen,sindvorallemindenmodernen Neubauprojektengegeben',meintder Experte. Im Sinneineroptimalen Work Life Balancepunkteneinerseits Objekte,diegutandieöffentlichen Verkehrsmittelangeschlossensindundsomitdie Fahrzeitenzur Arbeitverkürzen,andererseits Objekte,diesichinder Nähegroßer Naherholungsgebietebefinden.' Fenzlberichtetvoneinergroßen Nachfragevorallemam Hauptbahnhof. Die Objekte QBCund The Icon,dessen Fertigstellungfür2018geplantist,konntenbereitsim Vorjahrsignifikante Vorvermietungenerzielen. Die BIGhatimvorigen Jahrdie Hälfteder Flächenim Objekt Denk Dreiangemietet,undimvierten Quartalgingenweitere3000 Quadratmeterindiesem Objektüberden Tisch',berichteter. Auffälligist,dassdieneuen Flächenmeistin Clusternangesiedeltsind,wobeijeder Standortihmeigene Vorteileausspielenkann. Viertel Zweiund Hauptbahnhofwürdenvorallemvonderneuen Baustrukturprofitieren,meint Fenzl: Dieananderen Bürostandortenvorhandenen Industrieobjekteoderunattraktiven Baulückensindandiesem Standortkein Thema.' Erdbergund St. Marxwiederumbietenlaut Fenzlnebeneinemguten Preis Leistungsverhältniseineguteöffentliche Anbindungins Zentrum,die Bürotürmeder Donaucitysindbeiinternationalen Konzernensehrbeliebt. Beim Europlazaschließlichentwicklesichim Wind Die Presse ERICH EBENKOFLER 10.02.2017 Prater Wien roplazaschattender Ansiedlungenvon Microsoftund Hewlett Packardzunehmendein ITStandortheraus. AUFEINENBLICKHeuerkommtwieder Bewegunginden Wiener Büromarkt. Der Flächenzuwachswirdmitetwasmehr143.000nfbeziffert. Die Hotspotsliegenam Hauptbahnhof,beim Prater,am Wienerberg,der Donaucityundin Erdberg/ St. Marxundinder Muthgassein Heiligenstadt. Am Rochusmarktwirddieösterreichische Postauf25.000 Quadratmeternihrneues Hauptquartierbeziehen.